Bakıda mənzillər niyə sürətlə bahalaşır?

Son üç ildə Azərbaycanın paytaxtının daşınmaz əmlak bazarında görünməmiş artım müşahidə olunub. Son məlumatlara görə, Bakıda mənzillərin qiyməti 2 dəfədən çox artıb. Əgər 2022-ci ilin mart-aprel aylarında mərkəzi rayonlarda yeni tikililərdə bir kvadratmetrin orta qiyməti 1600-2100 manat intervalında dəyişirdisə, 2025-ci ilə qədər bu rəqəm 2300-5000 manata yüksəlib.

Belə kəskin bahalaşmanın arxasında nə dayanır? Paytaxtın hansı bölgələrində daha çox artım müşahidə olunur?

İqtisadçı ekspert Kənan Quluzadənin sözlərinə görə , bahalaşmanın əsas səbəbi bazarda təklifin məhdud olmasıdır.

"Paytaxtda mövcud torpaq sahələrinin azalması yeni layihələrin həyata keçirilməsini çətinləşdirir. Bu məhdudiyyət xüsusilə mərkəzi və prestijli ərazilərdə özünü göstərir. Eyni zamanda, paytaxt əhalisinin artması, regionlardan miqrasiya axınının artması, xarici vətəndaşların daşınmaz əmlaka marağı da tələbatın artmasına səbəb olub. Bu prosesdə Rusiya, Mərkəzi Asiya və Yaxın Şərq ölkələrindən olan insanların fəal iştirakı mühüm rol oynayır.

Tikinti materiallarının - sement, armatur, bitum və digərlərinin beynəlxalq bazarlarda bahalaşması da bahalaşmanın səbəblərindən biridir”.

İqtisadçının sözlərinə görə, Azərbaycanda daşınmaz əmlak cəlbedici investisiya alətinə çevrilib.

"Əhalinin əksəriyyəti mənzillərə pul yatırır, vəsaitləri amortizasiyadan qorumağa çalışır. Bu, bazarda əlavə tələb yaradır və qiymətləri artırır. Dövlət ipoteka proqramlarının genişlənməsi ilə getdikcə daha çox insan mənzil ala bilir ki, bu da bazara yeni alıcıların daxil olmasına şərait yaradır. Bundan əlavə, Bakı öz turizm potensialına görə turistlər üçün cəlbedici şəhərdir. dünya üzrə yaşayış – red. ) və digər oxşar xidmətlər bəzi ərazilərdə əmlak qiymətlərinə təzyiqi artırıb, “Mərkəzi yerlərdə bu faktor xüsusilə nəzərə çarpır”.

Daşınmaz əmlak üzrə ekspert Elnur Azadov qiymət artımının miqyasını təsdiqləyərək qeyd edib ki, rəsmi məlumatlara görə, 2021-2025-ci illər arasında ilkin mənzil bazarında 55% artım qeydə alınıb.

"Ən yüksək artım Ağ Şəhər ərazisində müşahidə olunub. Həmçinin Nardaran (Lahıc Bağları) və "SeaBreeze"də torpaq qiymətləri 70-100% bahalaşıb", - o əlavə edib./Qlobalinfo.az

Xəbər 5022 dəfə oxunub.